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沪八条新政出台，上（海多措）并举稳住楼市预期央广网北京8月20日消息（记者门庭婷）8月20日，上海楼市迎来新一轮政策优化。六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），涵盖公积金、信贷、补贴等5个方面8项政策措施，将于8月21日起正式施行。在这轮被业内称为“精准巩固型”的政策优化中，住房公积金政策的优化调整成为最受市场瞩目的“重头戏”，其力度与覆盖面均超出市场预期。
公积金变“活钱”：从“五年一次”到“每年可提”，全周期减负
此次新政最让普通缴存职工感到“解渴”的，莫过于公积金提取频次与场景的历史性突破。根据《通知》，对于无公积金贷款或未办理冲还贷业务的购房者，提取频次由原先取得产证后“五年内仅可提取一次”，大幅放宽至“每个自然年可提取一次”，提取总额也放宽至“不超过以自有资金支付的购房款”。
“这次调整显著降低了提取门槛，便于购房者更灵活使用公积金支付购房款，减轻购房前期资金压力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称。
同策研究院院长宋红卫则从宏观背景切入，他指出：“《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》在本月18日颁布，上海两天后跟进细化政策，说明了上海对于公积金新规落实的及时和高效。”他进一步分析，提取的次数从原来可以提取一次，调整为提取间隔不低于五年，大幅减轻了依托公积金政策来改善住房条件的家庭的负担。
除了频次，公积金的使用范围也进一步扩大。新政明确支持缴存人提取公积金支付购房契税以及购买配套车位（库）、储藏室。对此，58安居客研究院院长张波在接受央广网记者采访时强调，本轮公积金政策升级，紧跟全国多地密集出台公积金优化政策的大背景，没有简单照搬全国框架，而是立足上海市场痛点做本地化扩围升级，把居民沉淀的公积金账户变成年度可动用现金流，这意味着，公积金正从单纯的“购房储钱罐”，转变为覆盖居住全生命周期的“资金池”。
首付门槛再降低：外环外二套房贷降至15%，激活改善“引擎”
《通知》对信贷政策的调整则直接降低了购房者的入市门槛。《通知》明确，对购买外环外住房的二套家庭，商业贷款最低首付比例从“不低于20%”下调至“不低于15%”，实现了外环外首套、二套首付比例的“历史性统一”。
在严跃进看来，此举明显降低改善型需求的入市门槛，尤其有利于促进外环以外新城区的大户型、高品质项目销售，同时助力职住平衡和人口合理分布。
结合安居客线上数据来看，8月中旬二手房用户微聊对数周环比上涨3.1%，发起微聊用户数周环比提升3.7%，留电用户数周环比上涨2.3%，但市场呈现“量增质降”，微聊深度周环比下降2.3%，留电率月同比下滑7.5%，看房热度充足，但客户实际转化意愿偏弱，大量潜在改善需求处于观望等待状态。张波认为，新政出台有望把外环外积压的看房流量，转化成实际成交，重点激活90-144平方米改善次新房流动性。
叠加补贴“真金白银”：打通“卖旧买新”“最后一公里”
为了让改善链条真正转动起来，此次新政“以旧换新”贷款补贴与购房补贴可叠加享受，最高可达8万元。具体而言，出售外环内二手房并在外环外购置新房，可享3万元补贴；若再叠加按新房贷总额1%计算的贷款补贴（单套最高5万元），合计最高可获8万元“红包”，补贴总金额达2亿元，窗口期截至2027年3月31日。
“该补贴直接降低‘卖内环老房、买外环外新房’的置换摩擦成本，打通存量带动增量的链条。”张波分析称，同时补贴设置资金额度与时间期限，带来适度紧迫感，能够加速一部分观望的边际需求入市。
中指研究院上海数据总经理张文静则从市场策略角度指出，这一安排具有鲜明的阶段性特征。2亿元补贴总额、2027年3月31日截止，设置了明确的“时间窗口”和“金额上限”，意在短期内集中释放置换需求，为“金九银十”乃至2026年全年行情蓄势，具有较强的信号引导效应。
总体来看，严跃进表示：“本次新政精准度较高，兼顾多样化需求与区域统筹引导，对市场向好发展具有积极作用，更本质上是为居民家庭释放多样化、高品质住房需求。”张文静特别强调，“沪八条”是上海在市场企稳基础上进行的“精准巩固型”调控，对于外环片区新房的支持力度明显，外环外新房去化速度或有所加快，房地产市场整体稳定态势有望得到进一步巩固。
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温州8月28日电(邵燕飞 张益聪)东海之滨，瓯江之畔。2026民营经济创新发展大会暨知名民企助力浙江高质量发展活动9月8日—9日将在浙江温州盛大启幕。大会以“创新聚势·赋能未来”为主题，届时将云集全国头部民企掌门人、知名专家、顶尖科研机构及金融机构代表等600余位重量级嘉宾，共话创新之道、共谋增长新篇。 本届大会会址地——温州园博园中国馆。主办方 供图 当创新驱动跃升为高质量发展的核心引擎，民营企业正以科技为笔、以创新为墨，奋力书写新质生产力的时代答卷。本次大会实地考察、主旨大会、产业对接环环相扣，多项民企创新成果发布、项目落地，形成“1+3+2+3”的大会议程亮点。 “1”是一场主旨大会：9月9日上午，2026民营经济创新发展大会将在温州市园博园国际会议中心隆重举行，本次大会由全国工商联、浙江省人民政府共同主办，将汇聚国家部委、地方政府，以及产学研各方等众多重量级嘉宾，为民营经济擘画创新蓝图、注入澎湃动能。大会期间还将同步推出“浙里创新万物生长”成果展，全景展现浙江民营经济发展活力与创新生态优势。 “3”是大会将集中发布的三大权威成果：《2026研发投入前1000家民营企业创新状况报告》《2026民营企业研发投入、发明专利500家榜单》，以及“2026年民营企业发展新质生产力案例”，并同步启动民营经济标准创新周。 其中，《2026研发投入前1000家民营企业创新状况报告》围绕研发投入、创新载体、知识产权、标准化、转化应用、国际竞争六大维度对民营企业创新状况进行系统评估；民营企业发展新质生产力案例，则聚焦技术攻关、产学研、产业链协同、数智绿色改造、标准质量、人才机制六大方向遴选，生动展示国内民营企业阶段性创新成效。 “2”是两份重量级倡议发布。大会将发布《民营企业加强基础研究温州倡议》《全国工商联商会团体标准工作提质升级倡议》。一者鼓励民企提升原始创新能力，筑牢发展根基；一者打造优质团体标准引领产业高质量发展，营造良好生态，点面结合形成推动民营经济创新发展的“组合拳”。 中国(温州)数安港。主办方 供图 “3”是三大产业专题活动。精准对接浙江产业版图，力求将全国优质民企资源与地方生态深度耦合，形成民企创新力的乘数效应。新能源专场全链贯通——从锂电材料到风电装备，再到智慧能源解决方案，全景式呈现浙江“核风光水蓄氢储”的完整产业链优势；智能经济专场聚焦“AI+产业”落地，覆盖工业互联网安全、数据智能、人形机器人、产业互联网平台等数字生态关键节点，因地制宜推动数实融合；生命健康专场则锁定“脑机接口”与“精准营养”两大前沿赛道，以小切口撬动大孵化器集群的深层潜能，助力产业布局向高精尖跃升。 9月8日，与会嘉宾还将实地考察多个温州前沿科创、服务平台与标杆企业，在行走中感知创新脉动。 这场高规格、多维度、重实效的年度盛会，不仅是对民营经济创新发展成果的集中展示，更是面向未来的一次战略动员。海豹突击队电影完整版温州8月28日电(邵燕飞 张益聪)东海之滨，瓯江之畔。2026民营经济创新发展大会暨知名民企助力浙江高质量发展活动9月8日—9日将在浙江温州盛大启幕。大会以“创新聚势·赋能未来”为主题，届时将云集全国头部民企掌门人、知名专家、顶尖科研机构及金融机构代表等600余位重量级嘉宾，共话创新之道、共谋增长新篇。 本届大会会址地——温州园博园中国馆。主办方 供图 当创新驱动跃升为高质量发展的核心引擎，民营企业正以科技为笔、以创新为墨，奋力书写新质生产力的时代答卷。本次大会实地考察、主旨大会、产业对接环环相扣，多项民企创新成果发布、项目落地，形成“1+3+2+3”的大会议程亮点。 “1”是一场主旨大会：9月9日上午，2026民营经济创新发展大会将在温州市园博园国际会议中心隆重举行，本次大会由全国工商联、浙江省人民政府共同主办，将汇聚国家部委、地方政府，以及产学研各方等众多重量级嘉宾，为民营经济擘画创新蓝图、注入澎湃动能。大会期间还将同步推出“浙里创新万物生长”成果展，全景展现浙江民营经济发展活力与创新生态优势。 “3”是大会将集中发布的三大权威成果：《2026研发投入前1000家民营企业创新状况报告》《2026民营企业研发投入、发明专利500家榜单》，以及“2026年民营企业发展新质生产力案例”，并同步启动民营经济标准创新周。 其中，《2026研发投入前1000家民营企业创新状况报告》围绕研发投入、创新载体、知识产权、标准化、转化应用、国际竞争六大维度对民营企业创新状况进行系统评估；民营企业发展新质生产力案例，则聚焦技术攻关、产学研、产业链协同、数智绿色改造、标准质量、人才机制六大方向遴选，生动展示国内民营企业阶段性创新成效。 “2”是两份重量级倡议发布。大会将发布《民营企业加强基础研究温州倡议》《全国工商联商会团体标准工作提质升级倡议》。一者鼓励民企提升原始创新能力，筑牢发展根基；一者打造优质团体标准引领产业高质量发展，营造良好生态，点面结合形成推动民营经济创新发展的“组合拳”。 中国(温州)数安港。主办方 供图 “3”是三大产业专题活动。精准对接浙江产业版图，力求将全国优质民企资源与地方生态深度耦合，形成民企创新力的乘数效应。新能源专场全链贯通——从锂电材料到风电装备，再到智慧能源解决方案，全景式呈现浙江“核风光水蓄氢储”的完整产业链优势；智能经济专场聚焦“AI+产业”落地，覆盖工业互联网安全、数据智能、人形机器人、产业互联网平台等数字生态关键节点，因地制宜推动数实融合；生命健康专场则锁定“脑机接口”与“精准营养”两大前沿赛道，以小切口撬动大孵化器集群的深层潜能，助力产业布局向高精尖跃升。 9月8日，与会嘉宾还将实地考察多个温州前沿科创、服务平台与标杆企业，在行走中感知创新脉动。 这场高规格、多维度、重实效的年度盛会，不仅是对民营经济创新发展成果的集中展示，更是面向未来的一次战略动员。